Wysokie opłaty adiacenckie w gminie Suchy Dąb. Mamy odpowiedź wójt Moniki Ficek

Wysokość opłat adiacenckich związanych z budową kanalizacji budzi pytania mieszkańców gminy Suchy Dąb. Od czego zależy kwota, czy podstawą jest wycena konkretnej nieruchomości i czy opłatę można rozłożyć na raty? O te kwestie zapytaliśmy wójt Monikę Ficek.

Do naszej redakcji zwrócili się mieszkańcy gminy Suchy Dąb, którzy mają pytania i wątpliwości dotyczące wysokości opłat adiacenckich naliczanych w związku z budową kanalizacji. Szczególne zainteresowanie budzi sposób wyliczania opłaty, jej wysokość oraz zasady, na jakich mieszkańcy są nią obciążani.

W związku z otrzymanymi sygnałami skierowaliśmy do wójt gminy Suchy Dąb Moniki Ficek pytania dotyczące m.in. podstawy prawnej naliczania opłat, operatów szacunkowych, możliwości rozłożenia należności na raty oraz sytuacji właścicieli gospodarstw rolnych.

Jak wygląda - i na jakiej podstawie - naliczanie opłaty adiacenckiej w związku z budową kanalizacji w gminie Suchy Dąb?

Opłata adiacencka spowodowana budową urządzeń infrastruktury technicznej naliczana jest na podstawie art. 145, 146 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r., poz. 399) oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2025 r. poz. 1691) w związku z Uchwałą Nr 0007.VII.54.2019 Rady Gminy Suchy Dąb z dnia 29 marca 2019 r. w sprawie ustalenia wysokości stawek procentowych opłaty adiacenckiej z tytułu budowy urządzeń infrastruktury technicznej (Dz. Woj. Pom. z dnia 6 maja 2019 r. poz. 2129).

Czy podstawą określenia wysokość opłaty jest operat szacunkowy określający wzrost wartości konkretnej nieruchomości?

Operat szacunkowy jest podstawą określenia wartości rynkowej nieruchomości w celu ustalenia opłaty adiacenckiej.

Czy jest możliwość rozłożenia opłaty na raty?

Ustalenie wysokość opłaty adiacenckiej oraz rozłożenie opłaty adiacenckiej na raty wynika z art. 145, 146 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Czy samo wybudowanie kanalizacji w pobliżu nieruchomości wystarcza do naliczenia opłaty, czy musi istnieć możliwość podłączenia konkretnej nieruchomości do sieci?

Nieruchomość powinna mieć możliwość bezpośredniego podłączenia do wybudowanej sieci poprzez przyłącze.

Czy opłata taka dotyczy również właścicieli gospodarstw rolnych i nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne?

Opłata dotyczy wszystkich nieruchomości, dla których spełniono warunek zgodnie z art. 145 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

W jakich sytuacjach można być z opłaty adiacenckiej zwolnionym?

Ustawa o gospodarce nieruchomościami nie przewiduje takiego zwolnienia. Jednakże może ono nastąpić na podstawie przepisów o finansach publicznych poprzez umorzenie w całości lub części lub odroczenie terminu płatności opłaty w przypadkach uzasadnionych ważnym interesem prywatnym lub interesem publicznym.