ATUT: Jak dobrze projektować zieleń na osieldu mieszkaniowym?

Na osiedlu Atut w Rotmance pojawiły się nowe nasadzenia, między innymi w sąsiedztwie boiska oraz w innych częściach inwestycji. Zieleń uzupełnia zagospodarowanie przestrzeni wspólnych rozwijanego przez Inpro osiedla. To etap, którego znaczenie warto oceniać przez sposób użytkowania otoczenia budynków, codzienne dojścia, rekreację i możliwość odpoczynku blisko domu.

Atut powstaje przy ulicy Zaczarowanej, w bezpośrednim sąsiedztwie Pruszcza Gdańskiego.

Całe założenie obejmuje 21 budynków mieszkalnych i jeden usługowy.

Budowa III etapu została zakończona, IV dobiega końca. Przy tej skali przedsięwzięcia istotna jest spójność kolejnych części osiedla oraz ich powiązanie z miejscami, z których mieszkańcy korzystają na co dzień.

Nowe nasadzenia w otoczeniu boiska zwracają uwagę na relację między przestrzenią aktywności a jej najbliższym sąsiedztwem. Z perspektywy projektowania osiedli ważne jest, aby zagospodarowanie uwzględniało zarówno osoby uprawiające sport, jak i towarzyszących im bliskich czy przechodniów.

::addons{"type":"youtube","url":"https://www.youtube.com/watch?v=fLzeOTP0_aU&time_continue=3&source_ve_path=NzY3NTg&embeds_referring_euri=https%3A%2F%2Fwww.inpro.com.pl%2F"}

Zieleń może pomagać w czytelnym wyznaczaniu granic poszczególnych stref i łagodzeniu wizualnego oddziaływania nawierzchni oraz ogrodzeń. O jej użyteczności decydują jednak także rozmieszczenie, docelowy rozmiar roślin i zachowanie widoczności przy ciągach komunikacyjnych.

Roślinność ma również znaczenie dla warunków panujących między budynkami. Drzewa i inne rośliny mogą ograniczać nagrzewanie otoczenia przez zacienianie oraz parowanie wody z roślin i gleby. Znaczenie tych procesów opisuje amerykańska Agencja Ochrony Środowiska EPA.

Skala korzyści zależy od układu zieleni, jej rozwoju i dostępności wody. Dlatego nowe nasadzenia należy rozpatrywać w perspektywie kolejnych sezonów, wraz z potrzebami ich pielęgnacji. Dopiero rozwijająca się i utrzymywana w dobrej kondycji roślinność może w pełni realizować funkcje przewidziane w projekcie.

Dla nas ważne jest, aby osiedle mieszkaniowe było funkcjonalne, ale również estetyczne. Dobrze zaplanowana roślinność naturalnie ochładza otoczenie w upalne dni, ale też wizualnie je upiększa, a to ważne, by mieszkać w przyjaznym, ładnym miejscu, do którego można wracać z przyjemnością – mówi Rafał Zdebski, Dyrektor Handlowy Inpro.

W zagospodarowaniu osiedla Atut przewidziano także ogród deszczowy oraz ogród osiedlowy.

Pierwsze z tych rozwiązań wpisuje się w podejście do gospodarowania opadem możliwie blisko miejsca, w którym on występuje. Jak wyjaśniają Wody Polskie, odpowiednio zaprojektowany ogród deszczowy przejmuje wodę z otaczających powierzchni, czasowo ją zatrzymuje i umożliwia jej stopniowe wsiąkanie lub powrót do atmosfery. Jego działanie wymaga właściwego doprowadzenia wody i przygotowania podłoża. Z punktu widzenia projektowania oznacza to konieczność rozpatrywania zieleni łącznie z ukształtowaniem terenu i odwodnieniem.

Program rekreacyjny osiedla obejmuje między innymi boisko wielofunkcyjne, siłownię zewnętrzną, plac zabaw oraz przestrzeń wypoczynku przy oczku wodnym i tarasie widokowym. Tak zróżnicowane funkcje dają możliwość wyboru sposobu spędzania czasu blisko mieszkania. O jakości ich powiązania świadczy to, czy można wygodnie przejść między nimi, zatrzymać się po drodze i korzystać z części wspólnych bez utrudniania aktywności innym osobom. Nasadzenia stanowią jeden z elementów kształtujących tę przestrzeń.

Rozwój infrastruktury codziennego życia obejmuje również edukację i połączenia z otoczeniem. Na terenie Atutu od września 2025 roku działa przedszkole. W październiku tego samego roku, w ramach współpracy Inpro, Gminy Pruszcz Gdański oraz Jeronimo Martins Nieruchomości, oddano do użytkowania około 140 metrów nowego odcinka ulicy Zaczarowanej. Oba przedsięwzięcia pokazują różne wymiary rozwoju osiedla, dostęp do usług blisko domu oraz włączenie inwestycji w lokalny układ drogowy.

Dalsze zagospodarowywanie Atutu można więc oceniać przez ciągłość codziennych tras mieszkańców, od wyjścia z budynku, przez dojście do przedszkola, po korzystanie z rekreacji i zieleni.

W takim ujęciu nowe nasadzenia są częścią pracy nad otoczeniem, które ma służyć przez lata. Długofalowe znaczenie będzie miało utrzymanie roślinności i infrastruktury w dobrej kondycji, tak aby rozwój kolejnych etapów szedł w parze z wygodą użytkowania całego osiedla – podsumowuje Rafał Zdebski.

Więcej o inwestycji dowiesz się na stronie dewelopera INPRO S.A.